桂林新版《商品房买卖合同》有哪些特点 (一)
最佳答案根据《自治区住房城乡建设厅、自治区市场监管局、广西税务局、人民银行南宁中心支行、广西银保监局关于印发房屋交易网签合同示范文本的通知》，桂林市将于近期启用新版《商品房买卖合同示范文本》。新版合同与现行合同相比，做了较大幅度的修改，对房企的约束更多。
一、新版合同特点1、文本约定更细化
相对旧版的《合同》来说，新版的文本约定更为细化，大到新增条款，小到具体名词的表述范围，都做了严格的规定和区分，如《合同》的第三条关于商品房基本情况的表述，考虑到“4”“13”等特殊数字受避讳的情况，约定合同时不仅要填写建筑的“物理层数”，同时也要填写建筑的“名义层数”。
2、对开发商的约束更严苛
总体而言，新版《合同》对开发商的约束更为严苛，如交房通知至少提前10日，查验交付不得有前提等，这一条款在第十一条中有明确体现：“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前*日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”除此以外，“办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。”
3、开发商的违约责任更严格、更到位
新版《合同》对于开发商的违约责任更严格、更到位。《合同》规定，如达成解除合同的条件，“买受人有权解除合同，出卖人须在解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。给买受人造成损失的，出卖人向买受人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。”
4、交房条件更严格
新版《合同》对交房的规定更为严格，交付的商品房必须“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”，并且“已取得有资质的房产测绘机构出具的房屋面积测绘报告（实测绘）”。
5、补充协议被限制
此外，新版《合同》中最为值得关注的一点是，补充协议也被严格限制。《合同》第二十九条明确指出，“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”
6、平衡甲方权利的说明
总体而言，新版《合同》加大了对开发商的限制，对甲方的义务做出了更明确、更严格的规定，不过与此同时，也有一些可以平衡甲方权利的说明，如《合同》第十一条明确规定，“买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。”
二、新版合同主要条款的理解与运用
第一章合同当事人
1、重视“通讯地址”的填写。《合同》第二十六条明确规定，“何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。”有鉴于此，能确保送达的通讯地址就成了重中之重。
2、共有的法律常识。房屋为共有时，填写《合同》时可以在第一章末尾的表格中增加买受人。
（1）共同共有和按份共有的区别
（2）共有形式以约定为准
（3）没有约定的，家庭购房为共同共有，其他视为按份共有
第二章商品房基本状况
本章增加了第四条“抵押情况”、第五条“房屋权利状况承诺”。第四条和第五条为新版《合同》新增条款，值得注意的是，第五条明确规定，“如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。”
第三章商品房价款
1、计价方式更为灵活多样。新版《合同》计价方式不仅有套内建筑面积，还有建筑面积、套、基本单元，或者其他的计价方式，灵活多样。
2、装修价款必须单列明示。如商品房价款中含有装修价款，须在《合同》中明确填写。
3、贷款支付写入合同。
4、维修资金的支付问题。《合同》规定，“买受人应当按照有关规定交纳物业专项维修资金。”
第四章商品房交付条件与交付手续
1、交房条件更严苛：竣工备案和实测报告。新版《合同》对于交房的条件明确规定，需要取得竣工备案以及实测报告。
2、必须开通水电一户一表、燃气挂表。
3、其他基础设施和公共设施也有交付时间约定。《合同》指出，公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）等，如绿地率、非市政道路、车位车库、医疗卫生机构、幼儿园，也有交付时间的约定。
4、提前通知交房，不得突袭。《合同》规定，“出卖人应当在交付日期届满前*日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”
5、先查验，后交付。查验不得设前提条件。新版《合同》中明确规定，“办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。”
6、先修复，后交付。《合同》第十一条规定，“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起*日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。”其中在修复范围内的质量问题包括：屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，管道堵塞，门窗翘裂、五金件损坏，灯具、电器等电气设备不能正常使用等。
7、无逾期交付差异赔偿被禁止。
第六章规划设计变更
1、区分“规划变更”和“设计变更”，分别作出规定。新版《合同》将“规划变更”和“设计变更”做了区分，旧版合同原有的一条条款变成了两条，内容更加细致，表述更为准确。
2、10日内通知买受人，未按期通知的，买受人有权解除合同。《合同》规定，如有变更应当在10日内通知买受人。
3、违约的责任。规划设计变更后有可能影响到买受人所购商品房质量或使用功能情形的，买受人有权解除合同，出卖人并需承担违约责任。
第七章商品房质量及保修责任
1、对建筑质量问题作了分门别类的规定。包括地基基础和主体结构、其他质量问题以及装饰装修及设备标准等。
2、增加了空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施作为质量标准。《合同》对建筑质量的标准还延伸到了空气、噪声、节能等领域。
3、保修期超出法定标准。（附件七明确规定，“该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期间的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。”）
4、质量担保并非硬性要求，可以填写“无”。
第十章其他事项
1）业主共有部分被规定得非常明确。
2）车位车库、会所等仍可自由约定。
3）严禁代收契税。《合同》明确规定，“出卖人不得代收买受人因购买商品房应缴纳的契税，买受人应按规定自行到税务部门申报缴纳契税。”
4）告知遮挡或妨碍房屋正常使用的情况。《合同》第二十五条规定，“出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）”
5）信息保密被写入合同。新版《合同》指出：“出卖人对买受人信息负有保密义务。”
6）限制补充协议的使用。《合同》加大了对补充协议的限制，明确指出：“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”
技术转让(技术秘密)合同范本 (二)
最佳答案以下是 无 为大家整理的关于《技术转让(技术秘密)合同范本》，供大家学习参考！
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项目名称：
受让方（甲方）：
让与方（乙方）：
签订时间：
签订地点：
有效期：
中华人民共和国科学技术部印制
填 写 说 明
一、 本合同为中华人民共和国科学技术部印制的技术转让（技术秘
密）合同示范文本，各技术合同登记机构可推介技术合同当事人参照使
二、 本合同书适用于让与人将其拥有的技术秘密提供给受让方，明
确相互之间技术秘密使用权和转让权，受让方支付约定使用费而订立的
三、 签约一方为多个当事人的，可按各自在合同关系中的作用等，
在“委托方”、“受托方”项下（增页）分别排列为共同受让人或共同让
四、 本合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，并作为本合同
五、 当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注
技术转让（技术秘密）合同
受让方（甲方）：
住 所 地：
法定代表人：
项目联系人：
联系方式：
通讯地址：
电 话： 传 真：
电子信箱：
让与方（乙方）：
住 所 地：
法定代表人：
项目联系人：
联系方式：
通讯地址：
电 话： 传 真：
电子信箱：
本合同乙方将其拥有
项目的技术秘密 （使用权、转让
权）转让甲方，甲方受让并支付相应的使用费。双方经过平等协商，在
真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》
的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。
第一条 乙方转让甲方的技术秘密内容如下：
1．技术秘密的范围：
。
2．技术指标和参数：
。
3．本技术秘密的工业化开发程度：
。
第二条 为保证甲方有效实施本项技术秘密，乙方应向甲方提交以
1． ；
2． ；
3． ；
4． 。
第三条 乙方提交技术资料时间、地点、方式如下：
1．提交时间：
2．提交地点：
3．提交方式：
第四条 乙方在本合同生效前实施或转让本项技术秘密的状况如
1．乙方实施本项技术秘密的状况（时间、地点、方式和规模）：
。
2．乙方转让他人本项技术秘密的状况（时间、地点、方式和规模）：
。
第五条 甲方应以如下范围、方式和期限实施本项技术秘密：
1．实施范围：
。
2．实施方式：
。
3．实施期限： 。
第六条 乙方保证本项技术秘密的实用性、可靠性，并保证本项技
术秘密不侵犯任何第三人的合法权利。如发生第三人指控甲方实施技术
秘密侵权的，乙方应当
。
第七条 在本合同履行过程中，因本项技术秘密已经由他人公开（以
专利权方式公开的除外），一方应在 日内通知另一方解除合同。
逾期未通知并致使另一方产生损失的，另一方有权要求予以赔偿。
第八条 双方确定因履行本合同应遵守的保密义务如下：
甲方：
1．保密内容（包括技术信息和经营信息）：
。
2．涉密人员范围:
。
3．保密期限:
。
4．泄密责任：
。
乙方：
1．保密内容（包括技术信息和经营信息）：
。
2．涉密人员范围:
。
3．保密期限:
。
4．泄密责任：
。
第九条 双方确定，乙方在本合同有效期内，将本项技术秘密申请
专利或以其它方式公开的，应当征得甲方同意；乙方就本项技术秘密申
请专利并取得专利权的，甲方依本合同有继续使用的权利。
第十条 为保证甲方有效实施本项技术秘密，乙方应向甲方提供以
下技术服务和技术指导：
1．技术服务和技术指导的内容：
。
2．技术服务和技术指导的方式：
。
第十一条 甲方向乙方支付受让该项技术秘密的使用费及支付方式
1．技术秘密使用费总额为：
其中：技术服务和指导费为：
2．技术秘密使用费由甲方 （一次、分期或提成）支
付乙方。
具体支付方式和时间如下：
（1）
（2）
（3）
乙方开户银行名称、地址和帐号为：
开户银行：
地址：
帐号：
3．双方确定，甲方以实施该项技术秘密所产生的利益提成支付乙
方许可使用费的，乙方有权以
方式查阅甲方有关的会计帐目。
第十二条 双方确定，乙方许可甲方实施本项技术秘密、提供技术
服务和技术指导，按以下标准和方式验收：
1． ；
2． ；
3． 。
第十三条 甲方应当在本合同生效后 日内开始实施本项技
术秘密；逾期未实施的，应当及时通知乙方并予以正当解释，征得乙方
认可。甲方逾期 日未实施本项技术秘密且未予解释，影响乙方
技术转让提成收益的，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。
第十四条 双方确定，在本合同履行中，任何一方不得以下列方式
限制另一方的技术竞争和技术发展：
1． ；
2． ；
3． 。
第十五条 双方确定：
1．甲方有权利用乙方让与的技术秘密进行后续改进，由此产生的
具有实质性或者创造性技术进步特征的新的技术成果，归
（甲方、双方）方所有。具体相关利益的分配办法如下：
。
2．乙方有权对让与甲方的技术秘密进行后续改进。由此产生的具
有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果，归 （乙方、双
方）方所有。具体相关利益的分配办法如下：
。
第十六条 本合同的变更必须由双方协商一致，并以书面形式确定。但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出变更合同权利与义务的请
求，另一方应当在 日内予以答复；逾期未予答复的，视为同意：
1． ；
2． ；
3． ；
4． 。
第十七条 双方确定，按以下约定承担各自的违约责任：
1． 方违反本合同第 条约定，应当
（支付违约金或损
失赔偿额的计算方法）。
2． 方违反本合同第 条约定，应当
（支付违约金或损
失赔偿额的计算方法）。
3． 方违反本合同第 条约定，应当
（支付违约金或损
失赔偿额的计算方法）。
4． 方违反本合同第 条约定，应当
（支付违约金或损
失赔偿额的计算方法）。
第十八条 双方确定，在本合同有效期内，甲方指定
为甲方项目联系人，乙方指定 为乙
方项目联系人。项目联系人承担以下责任：
1． ；
2． ；
3． 。
一方变更项目联系人的，应当及时以书面形式通知另一方。未及时
通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。
第十九条 双方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必
要或不可能的，可以解除本合同：
1．发生不可抗力；
2． ；
3． 。
第二十条 双方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。
协商、调解不成的，确定按以下第 种方式处理：
1．提交 仲裁委员会仲
2．依法向人民法院起诉。
第二十一条 双方确定：本合同及相关附件中所涉及的有关名词和
技术术语，其定义和解释如下：
1． ；
2． ；
3． ；
4． ；
5． 。
第二十二条 与履行本合同有关的下列技术文件，经双方以
方式确认后，为本合同的组
1．技术背景资料： ；
2．可行性论证报告： ；
3．技术评价报告： ；
4．技术标准和规范： ；
5．原始设计和工艺文件： ；
6．其他： 。
第二十三条 双方约定本合同其他相关事项为：
。
第二十四条 本合同一式 份，具有同等法律效力。
第二十五条 本合同经双方签字盖章后生效。
甲方： （盖章）
法定代表人／委托代理人： （签名）
年 月 日
乙方： （盖章）
法定代表人／委托代理人： （签名）
年 月 日
（以下由技术合同登记机构填写）
1．申请登记人：
2．登记材料：（1）
（2）
（3）
3．合同类型：
4．合同交易额：
5．技术交易额：
如何写《某某合同》之签字页？ (三)
最佳答案方式一：以下无正文，为《某某合同》之签字页；方式二：以下无正文。然后第二页再写上本页无正文，为《某某合同》之签字页。
1、以下无正文”通常放在正文的最后。由于排版关系，正文最后有时会有空白处。为避免差错或有心人故意在空白处添加内容，可考虑在正文的最后写明“以下无正文”。
2、“签署页”通常放在签署页的最上端，表示这一页已经没有正文内容了，专门用作签署了。有时为方便位于不同地方的相关方在一份文件上签署，会特意签署页与正文分开。为避免差错或有心人故意在签署页空白处添加内容，可考虑在签署页的最上端写明“签署页”。
扩展资料
《国家行政机关公文格式》8.2.6.3特殊情况说明 当公文排版后所剩空白处不能容下印章位置时，应采取调整行距、字距的措施加以解决，务使印章与正文同处一面，不得采取标识“此页无正文”的方法解决。
《申通快递服务合同》示范文本 (四)
最佳答案快递合同是可以有点改变的，这是我们公司拟定的合同可以参考下
快递承运服务合同
甲方（寄件人）: 乙方（快递企业）：
身份证号码（或法定代表人）： 法定代表人：
住所： 住所：
联系电话： 联系电话：
根据《中华人民共和国邮政法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就快递服务的有关事宜协商一致，签订本合同。本合同自甲方、乙方之收寄人员在快递合同上签字或盖章后成立并生效。
第一条：合同说明
1、 本合同包括：
1、本合同文本
2、附件一：货物运输时效表
3、附件二：货物运输价格表
4、附件三：违禁品详情表
第二条 收件方式
乙方直接到甲方所在办公地点，向乙方交付快件。
第三条：业务范围
1、乙方为甲方商品提供的仓到门配送服务
（1）配送商品为甲方委托之商品。
（2）甲方有权随机调整宅配商品之种类及增减商品之数量。
2、乙方负责相关配送商品的跟踪查询、信息收集、整理、分析和传递
第四条：双方的权利和义务
1 、甲方的权利和义务
1、甲方应认真填写运输面单，将货物的名称、性质、数量、重量、体积、运输要求、收件人的地址、单位名称、收件人、联系方式、邮编等信息详细提供给乙方，如由于甲方提供信息错误，导致货物不能的派送的，乙方可不承担赔偿责任;
2、双方在货物交接时，甲应确保货物原始包装的完好，若发现包装有破损情况，乙方有权拒绝接受该货物。
3、甲方对所托运的货物进行妥善包装，该包装应符合运输的要求及仓储保管的要求。如果托运易碎、易渗漏货物及危险品等特殊货物，应事先向乙方说明，并向乙方提供必要的仓储保管、运输技术资料或文件。
4、甲方不得交寄易燃、易爆、易腐蚀或货币、非法出版物等国家明令禁止的禁运品
5、甲方按照双方约定定期提供货物运输信息统计报表给乙方
2、乙方的权利与义务
1、乙方对于直接掌管下的货物应谨慎、妥善地进行装卸、搬运、仓储，保证其安全和完整。
2、乙方将甲方方交付的货物送达到甲方指定的地址和收件人或收件单位
3、乙方如将货物错运到货地点或接货人，应无偿运至甲方运输面单上规定的到货地点或接货人;
4、如果甲方要求在同一派送区域内改变送货目的地，乙方有义务无偿提供服务
5、乙方为甲方提供货物运输、签收的查询服务;
6、乙方及时向甲方通报货物运输的进展情况，出现异常问题，应及时通知甲方，商议处理。在紧急情况下，乙方可以自 行采取有利于甲方的处理办法，并将结果通知甲方;
7、乙方按照双方约定定期提供货物运输信息统计报表给甲乙方
8、乙方为甲方免费提供运输面单、信封、包装袋;
第五条；货物送达及退回
1、收件人收到乙方送达的货物时：
a.经检验确认货物外包装完好的，在回单上签收;
b.经检验发现外包装破损且货物有一定损坏的，有权拒绝签收，乙方须及时通知甲方，在得到甲方许可后，把货物退回甲方。
2、无法送达：货物到达目的地，因当天联系不到收货人而不能及时派送的，乙方应在2个工作日内告知甲方，甲方联系后，要求重新派送的，乙方应无偿进行二次派送，三日内仍无法联系派送的，在得到甲方允许后，将货物退回甲方;发生费用由甲方承担
第六条；双方责任
1 、甲方责任
1、甲方方因下列过错造成车辆、机具、设备损坏、腐蚀、污染或人身伤亡以及涉及到的第三方的损失，由甲方方负责赔偿：
a.在托运的普通货物中夹带、匿报危险品或其他违反危险品运输规定的行为
a.1、违禁品参考附件三：违禁品详情表
2 、 乙方责任
3、在符合法律和合同规定条件下的运输，由于下列原因造成货物灭失、短少、变质、污染、损坏等物理、化学变化的，乙方可不承担责任;
a.不可抗力，包括但不限于：火灾、爆炸、洪水、地震、台风、腐蚀、污染、风暴、害虫、自然因素、叛乱、暴动、国内混乱或类似的双方都无法合理控制的原因;
4、知识产权
1、各方的名称和商标为各自独有及排他的财产，除非双方另有约定，否则不能在任何产品上使用对方的商标或在产品中应用对方的知识产权。
5、保密
1、履行本合同过程中，甲乙双方都应向另一方提供相关操作信息、产品信息和其他营业信息。被提供的信息将被视为机密，所有权只属于提供信息方。接收信息方只能把另一方提供的信息用于本合同义务和职责的执行中。除本合同允许外，甲乙双方都无权在未得到另一方的书面许可前，以任何一种方式或为任何目的使用得到的机密信息。除了国家执法机关要求或已征得另一方的书面许可外，任何一方不应向其他第三方公开机密信息。
2、本协议是对双方2010年11月 日签订的编号为** 的合同的补充。
甲方： 乙方单位：
(盖章) (盖章)
开户银行： 开户银行：
单位账号： 单位账号：
单位地址： 单位地址：
联系电话： 联系电话：
邮政编码： 邮政编码：
法定代表人： 法定代表人：
签字日期： 签字日期：
word文档转成pdf还有加印章呢 (五)
最佳答案word文档转成pdf还有加印章呢？
合同》转换成pdf签名盖章，可以这样进行：
1、首先打开《合同》的Word文本，利用文本上部“工具栏”中的功能按钮“插入”，将“镂空透明”的签名、公章图片插入《合同》文本需要盖章的位置，预览文本保存关闭；
2、再次打开《合同》文本在上部“工具栏”中找到并点击“文本转换”，在弹出的“对话框”中找到已经保存的《合同》路径，点击输入对话框，然后点击“文本转换pdf”确定。此时Word就被转换生成了pdf文档。打开pdf文本，预览显示出签名、盖章的文本。
明白桂林新版《商品房买卖合同》有哪些特点的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击黑律帮网的其他栏目。
