建设工程施工合同通用条款

建设工程施工合同通用条款

导言

建设工程施工合同作为建设工程领域的重要法律文件，不仅规范了发包方与承包方之间的权利和义务，还是确保工程顺利进行、维护双方合法权益的基础。本文将详细解析建设工程施工合同通用条款读者更好地理解和应用这些条款，以保障工程项目的顺利实施。

一、词语定义及合同文件

建设工程施工合同中的通用条款首先会明确合同中各类术语的含义，这是确保合同双方对合同内容理解一致的关键。通用条款会详细规定合同的组成文件，如协议书、通用条款、专用条款、施工图纸、工程量清单等，并确定这些文件的优先解释顺序。例如，在《建设工程施工合同文本》（GF-2013-0201）中，通用条款详细列出了包括发包人、承包人、分包人、工程师、项目经理等在内的专业术语定义，确保合同双方对于合同主体及各方职责有清晰的认识。

二、双方一般权利和义务

通用条款中明确了发包方与承包方各自的权利和义务。发包方负责提供施工条件、支付工程款等义务，同时享有监督工程质量、管理施工队等权利。承包方则应按约定施工、保证工程质量，并负有协调解决施工中纠纷和事宜的责任。双方应遵守合同约定，共同维护工程进展。例如，承包方需具备相应的施工资质，经发包方认定后方可签订施工协议，以确保工程质量及安全。

三、施工组织设计和工期

施工组织设计和工期是建设工程施工合同中的重要内容。承包方需提交详细的施工组织设计，包括施工顺序、施工方法、人员配置、机械设备等，以确保工程的高效实施。双方会约定合理的工期，并对工期顺延、延误等情况作出明确规定。例如，因雨季或发包方原因造成工期延误，承包方可书面申请经发包方确认后，工期可予以相应顺延。若承包方未按约定日期完工，则需承担相应的违约责任。

四、质量与检验

通用条款中明确规定了工程质量标准和检验程序。工程质量是衡量工程是否合格的重要依据，双方应共同遵守国家建筑工程施工验收规范的标准。承包方在施工过程中应严格按照施工图纸、设计变更内容进行施工，并负责工程质量自我检查、验收。发包方则负责对工程质量进行监督验收，对不符合质量要求的工程部位，有权责令承包方返工处理。此外，隐蔽工程的验收也是质量与检验中的重要环节，需确保工程内部构造的可靠性和安全性。

五、安全施工

安全施工是建设工程施工合同中的核心要素之一。承包方应采取有效的安全措施，保障施工人员和周围环境的安全。通用条款会强调施工安全责任，要求承包方提高安全生产意识，做好现场安全防护措施。例如，承包方应负责施工场地的安全文明施工，对安全防护不符合要求的部位进行整改。同时，承包方还需对施工队进行管理和教育，确保施工人员遵守安全规章制度，防止事故的发生。

六、合同价款与支付

合同价款与支付条款涉及工程款的计算、调整及支付方式等。双方会约定合同价款的计算方式，如包工包料、按实结算等，并确定工程款的支付时间、比例等。在工程进展过程中，双方可根据实际情况对合同价款进行调整。例如，在主体工程、门窗工程、抹灰工程等不同阶段完工后，发包方会按约定比例支付工程款。此外，双方还会约定保修金的支付方式和时间，以确保工程在保修期内得到及时维修。

七、其他条款

除上述主要条款外，建设工程施工合同通用条款还涉及材料设备供应、工程变更、竣工验收、结算与清算、违约与索赔等条款。这些条款全面规范了建筑工程施工过程中的各方行为和权益，确保工程的顺利进行和双方权益的保障。例如，在材料设备供应方面，双方会约定材料的品牌、规格、数量及供应时间等；在工程变更方面，双方需协商一致后方可实施变更，并明确变更后的价款调整方式。

结语

建设工程施工合同通用条款是确保工程项目顺利实施、维护双方合法权益的重要依据。通过明确词语定义、双方权利义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付以及其他条款，通用条款为建设工程合同的签订和执行提供了全面、细致的规范。在实际操作中，双方应严格遵守合同约定，共同维护工程项目的顺利进行

建设工程施工合同中通用条款和专用条款是什么意思 (一)

优质回答建设工程施工合同中通用条款和专用条款分别指： 通用条款是指建设工程施工合同中普遍适用的、用于规范合同当事人基本行为准则的条款。这些条款基于建设工程的一般流程和行业惯例，规定了通用的工程内容、施工规范、质量标准、安全要求、合同双方的权益和义务等。通用条款是合同的基础部分，为工程建设提供了基本的法律框架和行为准则。其内容具有普遍适用性，可以适用于不同类型的建设工程。

专用条款则是指在建设工程施工合同中，针对具体工程项目而特别约定的条款。这些条款是对通用条款的补充、修改或细化，以满足特定工程的特殊要求。专用条款的内容可能涉及该工程的特定施工环境、技术要求、合同双方特定的权利和义务、工程款的支付方式等。由于每个工程项目都有其独特性，专用条款的存在可以确保合同更加贴合项目实际，更好地规范双方的行为。 在建设工程施工合同中，通用条款和专用条款共同构成了合同的完整内容。通用条款提供了基础的合同规范，而专用条款则确保了合同能够符合具体项目的实际需求。二者相辅相成，共同保障工程的顺利进行。在签订合同时，合同双方应当充分理解并遵守这些条款，确保工程能够按照合同约定的方式顺利进行。

请注意，不同国家和地区对建设工程施工合同的具体规定可能存在差异，因此在签订合同前，合同双方应充分了解当地的法律法规和政策要求，确保合同条款的合法性和有效性。

建设工程施条款是什么意思 (二)

优质回答建设工程施条款是指发包方和承包方在具体工程合作中，根据双方协商达成的共识，对通用施工条款进行补充或修改，并在专用条款中明确约定执行规则的内容。以下是关于建设工程施条款的详细解释：

通用条款与专用条款的关系：

通用条款：作为招标文件的基础部分，为施工过程提供了基本规范，投标人在投标时会接触到。专用条款：根据双方协商达成的共识，对通用施工条款进行补充或修改，并在其中明确约定执行规则。执行规则：若专用条款未修改通用条款，则遵循通用条款；若专用条款对通用条款进行了修改，则按专用条款的修改内容执行。

通用条款的重要性：

在工程招标过程中，通用条款虽不是唯一的合同内容，但它必须作为合同的一部分保留。通用条款为施工过程提供了基本规范，确保了工程的顺利进行。

工期和施工进度的认定规则：

实际开工日期：如果承包方能提供证据，则以其为依据；如果没有证据，则以开工报告中的日期为准；如果连报告也没有，则以合同约定的日期为准。竣工日期：依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，双方确认的日期或验收合格的日期被视为竣工日期。

综上所述，建设工程施条款是发包方和承包方在具体工程合作中，根据双方协商达成的共识，对通用施工条款进行补充或修改，并在专用条款中明确约定执行规则的内容，它确保了工程的顺利进行和双方权益的保障。

通用合同条款是什么意思 (三)

优质回答通用条款是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 通用条款是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款；专用条款是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。合同履行中是否执行通用条款要根据专用条款的约定。

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：

一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

合同通用条款是什么意思 (四)

优质回答合同通用条款是各类合同都必须包含的标准条款，具有普遍适用性，不同合同中的通用条款可能会有各自的特点和差异。比如在施工合同中，合同通用条款会包括以下几个核心内容。

首先，工程范围。明确指出施工项目所涉及的具体工程内容，便于双方准确理解施工任务。

其次，建设工期。规定完成整个施工项目所需的时间框架，有助于施工方合理安排进度，业主方也能据此监督施工进度。

中间交工工程的开工和竣工时间。对于大型工程，可能需要分阶段交付使用，因此需要明确各个阶段的开工和竣工时间。

工程质量。详细规定了施工方必须达到的质量标准，以保证工程的长期稳定性和安全性。

工程造价。明确合同中的总价款及支付方式，确保双方在合同执行过程中的财务透明度。

技术资料交付时间。施工方需在规定时间内向业主方提供必要的技术文件和资料，保证业主方能全面掌握项目信息。

材料和设备供应责任。规定了材料和设备的来源、质量要求和供应时间，确保施工质量不受影响。

拨款和结算。规定了工程款项的支付时间、方式以及最终结算的流程，保证资金流转的顺畅。

竣工验收。明确了工程竣工后的验收标准和流程，确保工程满足合同要求。

质量保修范围和质量保证期。规定了工程在质保期内的维修责任和期限，保障业主的权益。

相互协作。强调了双方在合同执行过程中的合作与支持，促进项目的顺利进行。

施工合同中，专用条款和通用条款的内容分别是什么？ (五)

优质回答施工合同中，专用条款和通用条款的内容分别是什么？ 通用条款是所有相同版本的建设工程施工合同共有的内容。

专用条款是签订合同的双方针对合同项下的那个工程或者项目所作的有针对性的、不同于通用条款或者将通用条款予以细化的特别约定。

发包方与承包方结合具体工程，经协商一致，可对通用条款进行补充或修改，在专用条款内约定。合同履行中是否执行通用条款要根据专用条款的约定。如果专用条款没有对通用条款的某一条款作出修改，则执行通用条款，否则按修改后的专用条款执行。在工程招标中，通用条款是作为招标文件的一部分提供给投标人。无论是否执行通用条款，通用条款都应作为合同的一个组成部分予以保留，不应只把协议书和专用条款作为全部合同内容。

1、施工合同范本(GF-1999-0201)的名词定义指出：通用条款是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款;专用条款是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

各类范本中的通用条款是根据《合同法》、《建筑法》等法律、行政法规制定的，同时，也考虑了建设工程施工中的惯例以及施工合同在签订、履行和管理中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于各类建设工程施工的基础性合同条款。建设工程虽然具有单件性，不同的工程在施工方案以及工期、价款等方面各不相同，但在工程施工中所依据的法律、行政法规是统一的，发包方与承包方的权利和义务是基本一致的，对于违约、索赔和争议的处理原则也是相同的。因此，可以把建设工程施工中这些共性的内容固定下来，形成合同的通用条款，实际工程可以直接原文不加修改的引用。这种做法的优点是直接使用普遍熟悉和流行的工程管理制度，提高效率，保证公平。

2、企业或建设项目的实际做法

一些长期有建设工程发包业务的单位(如房地产公司)或大型建设项目，需要签订较多工程或标段的合同，根据企业管理制度和整个建设项目管理的统一要求，制定统一的通用合同条款，然后针对不同标段合同的具体情况制定专用合同条款。

3、具体项目合同的可谈判性差别

有些工程不准备采用范本，特别拟定了富有特色的合同时，可以不区别通用与专用，只需要一份齐全完整的“合同条款”。但在特殊情况下，可将不可谈判的条款内容构成通用合同条款，对于可谈判的条款内容构成专用合同条款。

建筑施工合同中的专用条款和通用条款的区别是什么？

发包方与承包方结合具体工程，经协商一致，可对通用条款进行补充或修改，在专用条款内约定。合同履行中是否执行通用条款要根据专用条款的约定。如果专用条款没有对通用条款的某一条款作出修改，则执行通用条款，否则按修改后的专用条款执行。在工程招标中，通用条款是作为招标文件的一部分提供给投标人。无论是否执行通用条款，通用条款都应作为合同的一个组成部分予以保留，不应只把协议书和专用条款作为全部合同内容。

1、施工合同范本(GF-1999-0201)的名词定义指出：通用条款是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款;专用条款是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

各类范本中的通用条款是根据《合同法》、《建筑法》等法律、行政法规制定的，同时，也考虑了建设工程施工中的惯例以及施工合同在签订、履行和管理中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于各类建设工程施工的基础性合同条款。建设工程虽然具有单件性，不同的工程在施工方案以及工期、价款等方面各不相同，但在工程施工中所依据的法律、行政法规是统一的，发包方与承包方的权利和义务是基本一致的，对于违约、索赔和争议的处理原则也是相同的。因此，可以把建设工程施工中这些共性的内容固定下来，形成合同的通用条款，实际工程可以直接原文不加修改的引用。这种做法的优点是直接使用普遍熟悉和流行的工程管理制度，提高效率，保证公平。

2、企业或建设项目的实际做法

一些长期有建设工程发包业务的单位(如房地产公司)或大型建设项目，需要签订较多工程或标段的合同，根据企业管理制度和整个建设项目管理的统一要求，制定统一的通用合同条款，然后针对不同标段合同的具体情况制定专用合同条款。

3、具体项目合同的可谈判性差别

有些工程不准备采用范本，特别拟定了富有特色的合同时，可以不区别通用与专用，只需要一份齐全完整的“合同条款”。但在特殊情况下，可将不可谈判的条款内容构成通用合同条款，对于可谈判的条款内容构成专用合同条款。

请问施工合同的通用条款与专用条款的联系和区别是什么

不太清楚你的问题，我这样理解：通用条款指的是一般施工格式合同上都有的条款，而专用条款指的是当事双方特别约定的条款。不知这样理解对不对。

建筑工程施工合同专用条款与通用条款的权重

你是指GF-1999-0201样式的合同吧。里面份协议书、通用条款和专用条款。虽然甲乙双方、工程名称、工期、价格及施工范围在协议书中都说到了。但施工项目经理及施工现场施工条件及付款条件及争议解决方法等都是在专用条款中的。如果不加以说明的话在施工中及竣工付款时很容易发生纠纷。但合同只是合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。比布什强制性要求用GF-1999-0201样式的合同。所以合同的样式可以由签订合同的双方自行起草订立。但我个人认为，保险起见还是事前定了合同时吧所有事项一一说明比较好。

合同中专用条款和通用条款的区别

通用条款是合同范本规定的一般要求，专用条款是合同当事人双方根据需要约定的内容，专用条款效力大于通用条款。

施工合同通用条款,通用条款是合同协议书里面的内容吗

按合同范本的格式，合同内容包括协议书、通用条款、专用条款和附件，在专用条款内还有补充条款的内容。因此，通用条款和合同协议书不是一回事。

协议书：是合同双方就工程项目达成的协议，主要内容包括：工期、价款、合同支付方式等。

通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

因此，通用条款是格式条款，不容许修改，但允许在专用条款中进行补充和修改。

按合同范本规定的解释顺序，合同协议书效力最高，其次是专用条款，最后是通用条款。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟建设工程施工合同通用条款这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击黑律帮网的其他内容。