物业服务合同纠纷案件的管辖

物业服务合同纠纷案件的管辖

### 物业服务合同纠纷案件的管辖

在城市化进程不断加快的今天，物业服务行业迅速发展，成为社区管理不可或缺的一部分。然而，随着物业服务合同的广泛应用，合同纠纷也随之增多，其中管辖问题尤为突出。本文将详细探讨物业服务合同纠纷案件的管辖原则及相关法律依据。

一、物业服务合同纠纷管辖的基本原则

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”这一原则同样适用于物业服务合同纠纷案件。具体而言：

1. 被告住所地法院管辖

在物业服务合同纠纷中，如果原告选择向被告提起诉讼，那么管辖法院应当是被告的住所地法院。这里的住所地不仅指户籍所在地，还包括经常居住地，即公民离开住所地至起诉时已连续居住一年的地方（但公民住院就医的地方除外）。若被告是法人或其他组织，其住所地则为主要办事机构所在地；无法确定的，以注册地或登记地为住所地。

2. 合同履行地法院管辖

合同履行地作为管辖法院的另一种选择，其确定方式相对复杂。首先，如果物业服务合同中对履行地点有明确约定，那么该约定地点即为合同履行地。然而，在多数情况下，合同可能并未对履行地点作出明确约定，或者约定不明确。此时，就需要根据争议标的的类型来确定合同履行地：

  • 给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；
  • 交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；
  • 其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。在物业服务合同中，由于物业公司是履行物业服务义务的一方，因此通常物业服务提供方履行义务的地点（即物业所在地）可认定为合同履行地。

二、物业服务合同管辖协议的法律效力

除了上述法定管辖原则外，物业服务合同中当事人还可以约定管辖协议。这种管辖协议是双方自愿达成的，用于确定纠纷发生时由哪个法院管辖。然而，需要注意的是，这种管辖协议并非绝对有效，必须满足以下条件：

  • 管辖协议必须明确且不违反级别管辖和专属管辖的规定。如果协议内容模糊或存在歧义，或者违反了相关法律对级别管辖和专属管辖的规定，那么该协议将被视为无效。
  • 管辖协议必须是双方当事人在平等、自愿的基础上达成的。如果存在欺诈、胁迫等不正当手段干扰了当事人的意思表示，那么该协议同样将被视为无效。

三、物业服务合同纠纷管辖的法律依据与实践

物业服务合同纠纷的管辖不仅受到《中华人民共和国民事诉讼法》的约束，还受到其他相关法律法规及司法解释的规范。例如：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等。

1. 法律依据的细化

这些司法解释进一步明确了物业服务合同纠纷管辖的具体适用情况，包括但不限于合同履行地的确定顺序（如物业服务合同签订地、物业服务行为实施地、物业服务费用支付地等）、管辖协议的效力认定等。

2. 实践中的挑战与应对

尽管相关法律法规对物业服务合同纠纷的管辖作出了明确规定，但在实践中仍面临诸多挑战。例如，部分案件涉及多个法院管辖，导致管辖权争议；业主委员会与物业公司之间的管辖权争议；当事人主体资格认定困难等。为解决这些问题，需要进一步完善法律法规、加强当事人主体资格认定、建立健全管辖权争议解决机制等。

四、结论

综上所述，物业服务合同纠纷案件的管辖是一个复杂而重要的问题。它不仅关系到当事人的合法权益能否得到及时、公正的保护，还直接影响到物业服务行业的健康发展和社会和谐稳定。因此，我们必须高度重视物业服务合同纠纷管辖问题，不断完善相关法律法规和司法解释，提高司法效率和公信力，为人民群众提供更加优质、高效的法律服务。

商场物业纠纷属于哪个部门负责管辖？ (一)

优质回答商场物业纠纷通常由商场所在地产行政主管部门负责管辖处理。但是如果是涉及物业费用价格纠纷需要找当地价格主管部门负责解决，如果商场物业纠纷无法通过调解协商解决，可以向当地人民法院提起民事诉讼解决。 一、商场物业纠纷属于哪个部门负责管辖

一般来讲，物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等。但物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。

二、商场物业公司乱收费怎么投诉

1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管;

2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理;

3、向消费者协会投诉;

4、向法院起诉;

5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。

根据《物业管理条例》第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条进一步规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司反映，让物业公司拿出收费合理的规定，如果物业公司拿不出收费的合理依据，业主有权拒交，如果符合物业收费标准和法律法规规定的，业主应当及时缴纳。物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做得不到位的地方，建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

总而言之，商场物业纠纷首先通过与物业公司协商解决，如果协商无果可以找该商场物业的商业运营公司调解，再不行就去当地房管局的物业管理部门进行投诉，如果上述部门均不能解决处理，还可以通过走法律途径，向商场所在地人民法院提起诉讼维护自身合法权益。

物业合同纠纷诉讼管辖地在哪 (二)

优质回答物业合同纠纷诉讼的管辖地一般由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。具体说明如下：

被告住所地原则：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，对公民或法人、其他组织提起的民事诉讼，通常由被告住所地人民法院管辖。若被告的住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院管辖。若涉及多个被告，且他们的住所地或经常居住地分布在不同法院管辖区域内，则每个相关法院均享有管辖权。

合同履行地原则：对于合同纠纷，包括物业合同纠纷，合同履行地法院也享有管辖权。这意味着，如果物业合同的履行地点明确，且与原告、被告住所地不同，则原告也可以选择向合同履行地的人民法院提起诉讼。

协议管辖：值得注意的是，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以通过书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院进行管辖。但这一选择不得违反法律规定对级别管辖和专属管辖的规定。

管辖冲突解决：在多个法院均享有管辖权的情况下，原告可以选择向其中任何一个法院提起诉讼。若原告向两个有管辖权的法院起诉，则由最先立案的法院管辖。

综上所述，物业合同纠纷诉讼的管辖地主要依据被告住所地或合同履行地来确定，同时受当事人协议管辖和法律规定的影响。在提起诉讼前，建议咨询专业律师以明确具体的管辖法院。

物业纠纷属民法典管辖范围吗 (三)

优质回答物业纠纷在《民法典》的管辖范围内，属于民事纠纷。在《民法典》当中规定，物业服务企业在得到业主委托之后，需要对规定管理范围内的建筑或者其他设施进行维修或者管理，同时业主也应该承担相关责任，比如向物业支付相应的物业费用。 一、物业纠纷属民法典管辖的范围吗

物业纠纷在《民法典》的管辖范围内，属于民事纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条

【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条

【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条

【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

二、一般业主和物业属于什么纠纷

业主和物业的纠纷属于民事纠纷，根据《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。同时物业纠纷的分类有以下几种：

1、物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。

2、业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷;前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。

3、业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷。针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司在建议整改未果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。

4、因物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷等。如物业管理公司擅自在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备设置广告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。

5、因物业管理公司服务质量问题而引发的要求提高服务质量、履行管理职责的纠纷。如共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。

6、业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷。如小区内自行车、电动车、机动车被盗，有的属物业专门安排人员看管，有些发生在小区地面停放、无专人看管，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。

7、前期物业管理纠纷。前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议，主要有开发商未移交或移交不清，图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议;开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发争议等。

业主和物业的纠纷属于民事纠纷，需要跟根据国家的法律进行。同时物业纠纷的分类有业主在跟物业管理公司索要物业管理费和滞纳金时所产生的纠纷，以及业主委员会的更换同物业管理部门所发生的冲突。

物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定有什么 (四)

优质回答物业服务合同诉讼纠纷的管辖法院，首先应查看合同内是否有明确的约定。如果有约定，则需依照约定执行，至约定地法院提起诉讼。

若合同未作明确约定，则依据《民事诉讼法》第二十三条规定，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼。被告住所地指的是被告的主要生活和工作地点。而合同履行地则是指合同中所指明的交易执行地点。在处理此类纠纷时，需准确判定被告的住所地和合同的履行地，以此确定适当的管辖法院。

需要注意的是，合同的约定优先于法律规定，如果合同内有具体的管辖法院条款，应遵循合同约定，向约定的法院提起诉讼。而如果合同中没有明确的管辖条款，应依据《民事诉讼法》的规则，选择被告住所地或合同履行地的法院作为管辖法院。

在进行物业合同纠纷诉讼时，确定管辖法院的首要步骤是审查合同条款，寻找可能的约定。如果未能在合同中找到约定，应根据法律规定，选择合适的法院进行诉讼。在具体操作中，需确保对被告住所地和合同履行地的准确判定，以确保诉讼程序的正确性和效率。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟物业服务合同这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击黑律帮网的其他内容。